492 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 234,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420936636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71025420936636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 49 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 852 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 977 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 632 737 $ Poids 47 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 883 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 604 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 884 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 142 381 $ Poids 27 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 634 437 $ Poids 26 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 791 268 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 148 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 384 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 840 452 $ Poids 20 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 958 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.