488 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 159,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420936744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
71025420936744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 116 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 734 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 281 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 145 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 888 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 207 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 773 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 647 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 22 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 683 746 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 724 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 068 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 313 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 722 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 035 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 642 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.