480 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 121,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420936970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
71025420936970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 796 $ Poids 63 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 797 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 642 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 119 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 592 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 588 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 690 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 690 089 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 712 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 640 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 556 212 $ Poids 41 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 119 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 615 971 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.