285 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 437 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420937094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71025420937094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 125 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 840 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 611 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 714 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 718 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 799 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 669 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 787 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 699 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 601 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 724 794 $ Poids 38 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 665 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 594 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.