240 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 225,3 m² · constr. 2019 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 488 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420937338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
71025420937338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 133 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 923 038 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 224 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 978 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 962 190 $ Poids 50 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 826 $ Poids 47 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 942 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 694 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 431 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 541 513 $ Poids 41 % |
| 7 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 629 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 810 120 $ Poids 24 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 776 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 245 517 $ Poids 23 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 697 377 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 366 $ Poids 22 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 494 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.