502 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 501 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420937361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
71025420937361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 713 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 124 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 708 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 64 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 015 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 624 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 699 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 684 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 759 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 732 $ Poids 46 % |
| 8 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 789 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 641 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 573 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 789 $ Poids 41 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 318 $ Poids 40 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 510 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.