215 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 160,2 m² · constr. 2010 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420937970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
71025420937970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 123 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 760 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 176 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 328 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 238 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −55 657 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 802 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 671 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 81 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 201 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 698 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 356 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 746 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.