3217 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 85,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420938161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
71025420938161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 555 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 562 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 769 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 554 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 348 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 496 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 528 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 538 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 348 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 521 520 $ Poids 42 % |
| 10 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 309 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 173 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 648 923 $ Poids 33 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 471 740 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.