3215 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420938372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
71025420938372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 144 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 275 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 767 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 467 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 441 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 212 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 606 $ Poids 46 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 256 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −65 796 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 727 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 381 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 713 454 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.