3205 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 700 $
Autre · 1 410 $/m² · 469,3 m² · constr. 1955 · terrain 5 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420938880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
71025420938880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (3 302 $/m²) 463,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 528 513 $ Poids 40 % |
| 2 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 930 m · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 489 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 710 789 $ Poids 37 % |
| 3 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 844 m · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +84 001 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 942 747 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 498 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 281 692 $ Poids 14 % |
| 5 | 210, 83ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 34 m · Vendu 677 000 $ (2 174 $/m²) 311,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 834 454 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +153 386 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 504 $ Poids 11 % |
| 7 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 885 m · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +5 331 $ | 469 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, 73e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 634 m · Vendu 251 993 $ (848 $/m²) 297,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 687 $ Poids 7 % |
| 9 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 5 % |
| 10 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 263 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 802 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.