103 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 76,8 m² · constr. 1961 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420942049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
71025420942049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 1 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 141 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 490 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 878 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 444 167 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −18 314 $ | 546 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 858 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 57 370 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 295 772 $ Poids 35 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 882 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 508 433 $ Poids 35 % |
| 9 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 568 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 269 256 $ Poids 27 % |
| 12 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 443 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 317 392 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.