140 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 215,5 m² · constr. 1945 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 542 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420942432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
71025420942432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 500 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 857 103 $ Poids 58 % |
| 2 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 188 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 499 471 $ Poids 54 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 451 $ Poids 43 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 885 $ Poids 34 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 408 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 744 610 $ Poids 33 % |
| 8 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 234 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 369 $ Poids 28 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 833 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 283 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 575 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.