175 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420942788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
71025420942788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 71 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 482 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 213 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 463 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 830 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 476 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 217 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 638 $ Poids 52 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 213 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 489 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 431 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 150 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.