170 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 263,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 832 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420942863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
71025420942863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 700 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 917 154 $ Poids 52 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 661 785 $ Poids 35 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 967 530 $ Poids 31 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 665 990 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 456 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 191 018 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 378 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 872 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 258 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −52 390 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 524 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.