181 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420942929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
71025420942929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 538 431 $ Poids 53 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 810 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 56 526 $ Poids 46 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 939 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 529 $ Poids 41 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 815 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 482 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 312 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 036 $ Poids 30 % |
| 10 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 794 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 158 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 266 975 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.