108 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 169,2 m² · constr. 1996 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
71025420943085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 368 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 109 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 368 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 765 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 267 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 678 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 727 $ Poids 47 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 643 851 $ Poids 46 % |
| 10 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 388 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 741 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 775 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 648 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.