106 85 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71025420943213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 166 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 550 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 618 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 965 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 558 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 533 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 664 $ Poids 47 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 840 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 594 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 617 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 166 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 574 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.