305 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 247,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 539 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
71025420943488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 630 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 814 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 291 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +68 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 561 $ Poids 34 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 484 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 504 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 146 084 $ Poids 29 % |
| 8 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −72 428 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 934 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −68 368 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 815 101 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 321 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 814 484 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 139 182 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −9 584 $ | 233 636 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.