301 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 156,9 m² · constr. 2019 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71025420943665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 56 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 184 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 57 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 723 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 695 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 274 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 730 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 404 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 831 000 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 436 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −13 394 $ | 769 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.