217 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420943764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
71025420943764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 157 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 491 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 77 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 567 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 157 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 517 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 795 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 510 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 394 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 158 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 755 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 575 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 587 407 $ Poids 43 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 973 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 711 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 499 380 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.