345 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71025420944046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 60 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 569 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 881 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 622 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 701 $ Poids 52 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 60 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 593 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 619 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 669 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 277 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 194 032 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 738 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 646 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.