339 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 189,1 m² · constr. 2015 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
71025420944173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 317 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 884 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 103 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 296 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 840 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 868 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 185 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 776 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 843 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 610 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 407 948 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 362 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −26 788 $ | 822 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 755 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.