333 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 434 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
71025420944291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 81 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 577 523 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 895 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 628 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 704 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 625 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 898 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 542 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 772 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 673 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 652 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 81 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 601 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 932 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.