454 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 99,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71025420944549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 0 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 208 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 602 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 0 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 141 $ Poids 68 % |
| 5 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 289 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 723 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 603 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 316 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 187 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 630 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 649 063 $ Poids 50 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 953 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 779 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 878 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.