450 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 121,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71025420944657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 206 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 291 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 037 $ Poids 62 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 829 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 662 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 23 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 644 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 077 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 708 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 715 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 853 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 602 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 23 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 666 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.