440 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
71025420944765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 47 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 161 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 47 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 594 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 348 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 190 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 724 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 611 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 653 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 657 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.