436 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 197,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 486 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420944893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
71025420944893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 376 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 890 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 48 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 114 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 000 $ Poids 71 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 873 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 339 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 848 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 212 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 782 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 880 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 797 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.