470 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 222,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 522 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420945087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
71025420945087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 876 597 $ Poids 58 % |
| 2 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 247 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 928 163 $ Poids 55 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 987 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 265 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 211 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 216 $ Poids 47 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 989 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 657 271 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 152 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 643 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 805 730 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 623 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 180 568 $ Poids 24 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 970 864 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 250 914 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.