466 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 475 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420945254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
71025420945254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 195 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 214 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 736 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 176 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 272 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 772 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 84 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 684 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 956 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 689 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 653 800 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 352 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 740 781 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.