460 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 222,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 444 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420945421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
71025420945421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 164 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 832 134 $ Poids 57 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 971 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 858 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 298 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +79 171 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 880 660 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 141 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 617 781 $ Poids 41 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 618 393 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 192 $ Poids 27 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 774 009 $ Poids 26 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 593 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 117 328 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 445 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 934 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 243 382 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.