185 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 158,6 m² · constr. 2006 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 483 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420945746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
71025420945746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 241 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 742 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 220 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 174 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 654 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 639 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 313 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 782 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 106 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 691 261 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 110 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.