199 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 209,5 m² · constr. 2007 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420946107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
71025420946107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 246 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 896 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 969 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 302 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 523 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 411 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 62 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 788 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 929 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 036 $ Poids 33 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 038 $ Poids 32 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 199 $ Poids 32 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 013 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.