195 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420946235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
71025420946235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 154 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 735 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 277 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 811 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 255 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −55 657 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 773 919 $ Poids 56 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 648 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 51 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 684 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 671 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.