188 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420946823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
71025420946823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 252 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 726 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 597 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 742 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 706 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 689 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 738 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 979 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 687 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 223 $ Poids 44 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 711 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.