184 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 86,2 m² · constr. 2014 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 400 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420946922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
71025420946922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 635 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 132 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 535 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 772 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 132 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 560 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 651 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 475 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 352 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 179 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.