200 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 48,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420947401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71025420947401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 2 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 334 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 185 777 $ Poids 33 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 890 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 252 $ Poids 14 % |
| 3 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 641 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 288 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 563 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 136 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 177 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 182 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.