194 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 210,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 900 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420952316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
71025420952316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 514 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 845 669 $ Poids 63 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 995 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 802 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 125 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 425 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 783 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 110 $ Poids 49 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 380 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 734 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 136 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 643 650 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 734 609 $ Poids 29 % |
| 12 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 579 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.