422 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 181,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420953119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
71025420953119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 0 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 385 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 418 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 783 109 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 260 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 153 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 953 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 302 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 464 m · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 765 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 669 822 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.