418 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 83,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420953227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
71025420953227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 67 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 519 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 737 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 464 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 141 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 449 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 580 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 661 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 543 782 $ Poids 39 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 141 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 476 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.