416 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 306,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420953344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
71025420953344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 586 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 962 196 $ Poids 43 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 903 524 $ Poids 42 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 722 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 038 029 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 107 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +16 512 $ | 266 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 407 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 915 212 $ Poids 18 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 522 140 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.