105 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420953777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
71025420953777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 10 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 539 947 $ Poids 60 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 957 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 690 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 56 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 292 340 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 306 $ Poids 43 % |
| 7 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 914 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 460 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 313 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 677 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 158 803 $ Poids 31 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 920 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 295 565 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 397 m · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 521 823 $ Poids 21 % |
| 12 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 538 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.