430 84 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
71025420954001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 115 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 556 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 93 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 479 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 325 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 729 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 499 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 93 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 504 965 $ Poids 64 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 626 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 300 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 382 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 155 191 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 164 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 927 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.