145 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71025420954316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 523 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 937 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 272 $ Poids 54 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 648 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 55 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 571 $ Poids 40 % |
| 7 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 368 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 305 404 $ Poids 33 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 830 $ Poids 33 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 945 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 794 $ Poids 30 % |
| 10 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 894 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 287 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 314 m · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 506 929 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.