135 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 196,4 m² · constr. 1965 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71025420954414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 419 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 815 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 58 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 159 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 237 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 646 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 605 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 366 $ Poids 35 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 490 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.