115 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 299,4 m² · constr. 1965 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 454 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71025420954640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 530 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 865 243 $ Poids 48 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 345 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 026 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 264 $ Poids 38 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 158 m · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 239 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 438 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 889 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 604 m · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +125 488 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 259 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 506 945 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.