150 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 156,8 m² · constr. 1975 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
71025420954708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 070 $ Poids 61 % |
| 5 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 569 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 108 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 278 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 974 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 328 $ Poids 49 % |
| 11 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 229 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.