140 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 136,8 m² · constr. 1999 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71025420954826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 397 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 929 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 759 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 636 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 724 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 606 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 387 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 670 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 571 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 598 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 765 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 676 491 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 706 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 236 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.