130 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 145,3 m² · constr. 1996 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420954944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
71025420954944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 766 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 626 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 605 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 592 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 614 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 645 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 734 792 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.