170 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420955325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71025420955325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 95 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 543 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 729 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 574 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 549 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 522 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 317 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 639 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 816 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 609 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 613 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 95 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 567 843 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 094 $ Poids 45 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 543 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 627 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.