164 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 217,4 m² · constr. 2009 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420955452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71025420955452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
523 250 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 902 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 201 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 397 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 391 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 921 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 139 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 532 531 $ Poids 53 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 923 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 652 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 184 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 809 780 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 689 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 787 641 $ Poids 32 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 549 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 546 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 964 670 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.